Стояк водоснабжения в квартире: определение, зона ответственности и принципы установки

Как меняется самостоятельно?

Это самый не желательный вариант. Всю ответственность, в случае затопления соседей, будет нести собственник квартиры. И возможно лицо, выполнявшее работы, если собственник докажет что не знал о работах, либо был введен в заблуждение о квалификации подрядчика.

Внимание! Если не согласовать замену стояка и тем более не уведомить об этом УК, то возможна административная ответственность за вмешательство в работу инженерных сетей. Но законодательного прямого запрета на проведение работ нет

Начинать надо все так же, с заявления в УК. В котором запрашивается отключение стояка и обязательно, для подстраховки, проведение опрессовки стояка силами работников УК по окончания работ

Но законодательного прямого запрета на проведение работ нет. Начинать надо все так же, с заявления в УК. В котором запрашивается отключение стояка и обязательно, для подстраховки, проведение опрессовки стояка силами работников УК по окончания работ.

В этом случае есть шанс поделить ответственность с УК. Кроме того, стоит указать на необходимость снятия пломбы со счетчика и повторной пломбировке. Возможно, обойдется без распломбировки, но лучше УК предупредить.

Если можно договориться с соседями снизу и сверху, то лучше к старой трубе подключиться у них.

Главное – грамотно спроектировать

На первый взгляд устройство системы водоснабжения не представляет ничего сложного. Достаточно провести металлопластиковые (медные, полипропиленовые и др.) трубы ко всем точкам потребления от центрального стояка. Казалось бы, сделать разводку воды в квартире своими руками сможет практически каждый. К тому же при небольшой площади помещения точек разбора немного – ванна, унитаз и одна или две раковины.

Однако, не стоит забывать о том, что многие владельцы стремятся оборудовать ванную комнату стиральной машиной, а, если позволяет место, установить еще и душевую кабинку с гидромассажем. Не лишним будет также агрегат для мытья посуды на кухне. А ведь для работы этих и ряда других современных устройств требуется подача проточной воды.

Таким образом, существенно возрастает нагрузка на систему

Потому так важно правильно подобрать схему разводки водопровода в доме, на даче или в квартире. Ведь это скажется, в частности, на том, достаточный ли напор воды будет поступать ко всем точкам потребления для обеспечения бесперебойного полноценного функционирования оборудования. В ряде случаев грамотно составленный проект может существенно упростить выполнение монтажных работ, а также снизить эксплуатационные расходы

В ряде случаев грамотно составленный проект может существенно упростить выполнение монтажных работ, а также снизить эксплуатационные расходы.

При отсутствии навыков и времени на изучение способов разводки водоснабжения в квартире можно обратиться к специалистам, которые составят схему и соберут систему под ключ. Однако, не каждому по карману оплатить такие услуги. При должном подходе, соблюдении строительных норм и наличии инструмента для работы с металлопластиковыми трубами вполне реально сделать ремонт самостоятельно.

Обязанности собственника и управляющей организации

Полномочия по обслуживанию и ремонту какого-либо оборудования, расположенного в многоквартирном доме возложены и на собственника жилплощади, и на управляющую компанию, к которой относится строение. Здесь все зависит от места установки элементов и приборов, необходимых для оптимального функционирования здания и квартир в нем, а также является ли оборудование общим либо личным имуществом.

Обязанности управляющей организации

Обслуживающая организация обязана осуществлять бесплатную замену оборудования, относящегося к общедомовому имуществу, поскольку жильцы ежемесячно осуществляют взнос денежных средств на ремонт и поддержание такового в исправном виде. Согласно нормам, установленным МДК (Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда), перечень работ, включенных в квартплату, содержит:

поддержание различного общедомового имущества в соответствующем порядке;
техническое обслуживание коммуникационных систем;
аварийные работы;
текущий ремонт.

Иными словами, любые элементы коммуникаций, используемые в целях обеспечения оптимальной жизнедеятельности жильцов всего дома, подлежат ремонту за счет управляющей конторы. При этом часть из них может быть расположена в пределах квартиры.

За счет эксплуатационной организации осуществляется ремонт и замена следующего оборудования:

трубы газового снабжения до подвода к плите либо отопительным приборам;
стояки водоснабжения до соединения с разводкой труб внутри квартиры;
отопительные стояки до стыка с отводящими трубами;
система водоотведения до соединения с внутриквартирными трубами;
система вентиляции;
система электроснабжения.

Фактически собственник приватизированной квартиры заранее оплачивает ремонт и поддержание в должном порядке всех систем жизнеобеспечения в доме, выплачивая установленную сумму, прописанную в ежемесячной квитанции. По этой причине работники не имеют права требовать каких-либо дополнительных средств за замену вышедшего из строя оборудования.

Обязанности собственника приватизированной квартиры

Владелец приватизированной недвижимости обязан производить работы по устранению неполадок в приборах и оборудовании, расположенных в границах его собственности. При этом существует ряд нюансов, относительно того, за чей счет будет происходить замена оснащения. Здесь все зависит от того, является ли прибор частью общего имущества или же находится в пользовании лишь жильцов квартиры.

В личное имущество, устранение неполадок которого лежит на плечах владельца недвижимости, входят:

газовые и электроплиты;
система отопления, в частности, батареи и подводящие к ним трубы;
электрооборудование, такое как внутриквартирный кабель;
сантехническое оборудование;
счетчики.

В случае каких-либо неполадок в оборудовании, относящемся к общедомовому, владелец приватизированной квартиры обязан вовремя сообщить о нарушениях в управляющую компанию, для скорейшего их устранения. В иной ситуации, из строя может выйти та или иная система жизнеобеспечения, что негативно отразится на всех жильцах многоквартирного дома и доставит множество неприятностей конкретному собственнику. В подобных случаях владельцу неисправного оборудования нередко приходится оплачивать ущерб, нанесенный иным жильцам вследствие собственного халатного отношения к системам жизнеобеспечения.

Конфликты при замене стояков

Приватизированное жилье – это частная собственность их правообладателя. Сотрудники коммунального хозяйства считают, что если стояк находится в такой квартире, то процесс замены проводит собственник недвижимости за свои деньги. Но это не так, стояки водоснабжения в многоквартирном доме входят в состав инженерных конструкций, и все работы выполняются за счет управляющей компании, которая собирает на это взносы.

Работники управляющей компании ссылаются при этом на Методические рекомендации МДК 2-04-2004, где говорится о том, что менять инженерные коммуникации могут управляющие компании, но о стояках нет ни слова.

Перед тем как будет проведен капитальный ремонт, следует собрать всех собственников приватизированных квартир для уточнения вопросов, кто должен менять канализационный стояк и кто должен ремонтировать стояк. При этом замена стояков водоснабжения в квартире – обязанность управляющей компания, которая собирает на это деньги ежемесячно, и при том немалые.

Перенос стояков

В каких случаях требуется перенос стояка водоснабжения?

Преимущественно при объединении ванной и туалета в совмещенный санузел. Смонтированные около входа в туалет стояки окажутся в середине помещения, что, мягко говоря, неудобно.

После сноса перегородки стояки оказались в центре санузла

Требуется ли согласование переноса стояков водоснабжения?

Формально — да. Если вы планируете перенос стояков горячего и холодного водоснабжения — согласование необходимо. Однако пренебрежение согласованием не грозит вам никакими неприятностями до тех пор, пока перенос не стал причиной затопления соседей или перебоев с водоснабжением.

Причины, по которым необходимо менять стояк в квартире

Так как канализация в любом доме с большим количеством квартир
постоянно испытывается на прочность повышенными нагрузками, она требует
периодического ремонта. Самая распространенная проблема, возникающая с трубами,
кроется в протекании. Безусловно, наличие трещины небольшого размера в стояке
можно ликвидировать усилиями мастера, который наденет на повреждённое место
хомут. Эту же работу можно сделать и собственными силами

Однако важно помнить,
что хомут не избавит от проблемы, а станет лишь временным решением. Спустя
некоторое время повреждение даст о себе знать

Причём это может случиться с
последствиями, гораздо печальнее.

Менять стояк
канализации нужно в следующих ситуациях:

Появление признаков износа старых труб (трещины,
протечки, сколы).
Монтаж душевой кабины без установки поддона.

Кроме того, замена
стояка канализации рекомендуется одновременно с проведением капитального
ремонта жилья. При наличии финансовых возможностей делается это вместе с
заменой старой сантехники и монтажом новых труб.

Проводя указанные процедуры вместе, собственник квартиры получит
такие преимущества:

Экономия финансов на привлечении к работе мастера. Вызов
специалиста один раз на выполнение сразу большого объёма работ обойдётся на
порядок ниже, чем вызов несколько раз на каждый этап работ по отдельности.
Предупредить и договориться с соседями на единоразовое
отключение стояка гораздо проще, нежели при замене отдельных элементов системы
каждый раз перекрывать трубы.
Экономия времени за счёт выполнения работ в течение
одного или нескольких дней.

экономия сил и времени

Третье преимущество можно назвать основным, так как своё личное
время лучше потратить на производство работ в остальных комнатах жилища.

Как производится замена

Стояки расположены в квартире на определенном расстоянии от стен. В обязательном порядке размещают запорные вентили, необходимые для перекрытия подачи в квартиру воды. В рядовых случаях меняют только пролет стояка. Однако практика показывает совсем другое, когда демонтируется участок, занимающий расстояние от пола до потолка. Крайне не рекомендуется обновление только того отрезка трубы, где обнаружено образование ржавчины.

При замене стояков отопления в многоквартирном доме, чья собственность в виде отдельно взятой квартиры принадлежит владельцу, необходимо предварительно предупредить соседей из квартир сверху и снизу о решении провести ремонтные работы. Обусловлено это тем, что трубы необходимо проводить через перекрытия.

Возможно, согласие не будет получено, тогда заменяемые участки коммуникаций придется ограничить пределами пола и потолка квартиры инициатора ремонта. Главное, что нужно учесть: к тем местам, где будет стыковка труб, необходимо обеспечить свободный доступ, чтобы при появлении протечки ее можно было оперативно устранить.

Работа по замене стояков состоит из нескольких этапов:

Создание проекта новой коммуникации. Разрабатывается эффективная схема, включающая привязку к общим стоякам многоквартирного дома.
Отключение подачи воды. Это должен выполнять ответственный работник коммунальных служб.
Демонтаж старой нерабочей системы – отрезание запланированных участков с извлечением их из перекрытий.
Монтаж системы коммуникаций из новых материалов.
Подключение стояков к общей системе.

После определения надежности подключения приступают к косметическому ремонту покрытий и стен.

Нормы замены

Согласно нормам замены стояков в многоквартирном доме их замену необходимо проводить в двух случаях:

Окончание эксплуатационного срока действия металлоконструкции.
Полный ремонт санузла квартиры.

Жизненные условия предусматривают 2 режима замены труб:

плановый – когда подошел срок замены;
аварийный – когда произошло нарушение целостности трубы и образовалась течь.

ВАЖНО Гарантийный срок эксплуатации труб многоквартирных домов составляет не менее 25 лет. Даже если по истечении этого срока конструкция является целостной без протечек, стояк все равно необходимо заменить

Все чаще проводится замена чугунных труб на полипропиленовые. Это обусловлено рядом преимуществ материала:

экономичность;
легкость;
прочность;
безопасность для экологии;
устойчивость к деформации от теплового воздействия;
устойчивость к коррозии и другим воздействиям;
скользящая структура внутренних стенок, которая препятствует образованию налета;
долгий эксплуатационный срок: от 50 до 100 лет.

Кто ремонтирует и оплачивает работы?

Ответственность за работоспособность и отсутствие повреждений на
участках труб и ответвлениях, находящихся внутри квартиры, возлагается на
собственника жилого помещения. При наличии неисправности в указанной зоне,
владелец квартиры должен своими силами их устранить. Оплачивается эта работа,
также, за счёт собственника жилья. Исключением из данного правила считаются
ситуации, когда квартира не прошла приватизацию или перечень работ подпадает
под действия, осуществляемые при капитальном ремонте

Важно помнить, что перед
началом ремонта следует обязательно оповестить соседей

Замена стояков, как и их ремонт, числящихся на балансе
управляющей компании, либо ЖЭКа, проводится за счёт средств, выделяемых из
бюджета содержания и ремонта жилого помещения. В этот фонд ежемесячно поступают
платежи от жильцов согласно статье жилищного кодекса под номером 153. Любая
попытка коммунальных служб привлечь к оплате указанных работ жильцов дома
считается незаконной.

Когда требуется ремонт или замена канализационного стояка,
который находится в общем имуществе, и при этом коммунальщики возьмутся за
выполнение работы, тогда оплата производится за счёт средств, собранных
жильцами.

Нормативные требования

Какие нормативные документы регламентируют монтаж канализации и водопровода в квартире, и какие требования предъявляются к этим системам?

Требования к внутренним инженерным сетям изложены в СНиП 2.04.01-85, однако при проектировании и монтаже используется актуализированная версия документа — пресловутый свод правил СП 30.13330.2012.

Обложка документа

Вот выдержки из его текста, так или иначе затрагивающие разводку воды и канализации в квартире.

Водопровод

Для разводки питьевой воды можно использовать материалы, имеющие гигиенический сертификат;

Сертификат соответствия санитарно-гигиеническим нормативам

Для горячей воды необходимо использовать трубы с термостойкостью не ниже +75 градусов. Именно до этого значения может подниматься температура в системе ГВС;

Полотенцесушители нужно подключать к стоякам подачи циркуляционной системы ГВС. При этом сушилка должна быть оборудована запорной арматурой и байпасом;
Давление воды в трубах может достигать 6 атмосфер;

Типичное давление на ХВС

Разводка воды в квартире может быть открытой и скрытой. При этом, скрыто нельзя монтировать обслуживаемые соединения труб и арматуры (в том числе резьбовые);
При совместном монтаже канализации и водопровода канализационные трубы прокладываются ниже;
При совместном монтаже водопроводов ГВС и ХВС ниже прокладываются трубы с холодной водой;

Горячие трубы крепятся к стене над холодными

Длинные подводки ГВС из полимерных материалов нужно снабжать компенсаторами (изгибами и скользящими хомутами, исключающими деформацию трубы вследствие удлинения при нагреве);
Трубы, которыми разводится водоснабжение, должны иметь постоянное гидравлическое сопротивление весь период эксплуатации;

Типичное состояние стального водопровода

На вводе воды в квартиру должна стоять запорная арматура;

Краны на вводе воды в квартиру

Подводки ХВС и ГВС должны комплектоваться водосчетчиками (они ставятся на вводе в квартиру после кранов);
Перед водосчетчиком должен стоять фильтр (механический или магнитно-механический);
Водосчетчик должен комплектоваться обратным клапаном, установленным до или после него;

Фильтры и обратные клапаны перед счетчиками воды

Стандартный диаметр квартирного счетчика при расходе воды до 10 кубометров в сутки — 15 мм.

Канализация

Канализационные трубы нельзя монтировать с деформацией или натяжением. Для изгибов и поворотов гребенки следует использовать фасонину (уголки, полуотводы и т.д.);
Присоединения к гребенке отводов для подключения сантехнических приборов желательно выполнять косыми уголками и тройниками;

Для подключения ванны использован косой тройник

На ограниченных поворотами участках канализации следует монтировать тройники или ревизии для прочистки засоров (если прочистка невозможна через отводы для подключения сантехнических приборов);
Канализация прокладывается с постоянным уклоном (0,02 для диаметра 100-110 мм и 0,03 для диаметра 50 мм).

Оптимальные для разных диаметров значения уклона

Ремонт через управляющую компанию

Самый правильный вариант в любом случае, обратиться письменно в УК, которая обязательно должна провести обследование и вынести вердикт. В случае ее согласия на замену, лучше письменного, остается только ждать фактического выполнения работ.

Справка! В случае отказа, его можно обжаловать в Государственную жилищную инспекцию.

Для замены стояка через управляющую компанию, но уже за счет собственника, также необходимо написать в УК и указать в заявлении, что готовы оплатить эти работы.

В этом случае УК не может отказаться от выполнения работ, поскольку обязана оказывать платные услуги собственникам, связанные с ее родом деятельности. Замена стояка как раз такой услугой и является.

Заявление в УК

Для замены стояка необходимо написать заявление. Заявление пишется на имя руководителя в свободной форме.

В нем указываются:

Фамилия, имя, отчество заявителя.
Адрес квартиры и телефон.
Сама просьба о замене стояка.
Если предполагается, что замену должна произвести сама УК, то необходимо указать причины неисправности стояка водоснабжения и опасные последствия, которые могут наступить из-за неисправности стояка.
Если замена планируется собственными силами, то указывается дата и время замены, для отключения стояка, а так же возможный демонтаж счетчика воды, а значит и пломб.

За чей счет кемеровчанам меняют ржавые трубы в квартире

Из-за текущей крыши топит квартиру на втором (верхнем) этаже. Потопы происходили еще летом, но после того, как коммунальщики что-то сделали, прекратились, а теперь, как стал таять снег, по стене комнаты снова побежала вода. Обращения в управляющую компанию результатов не принесли: планируется ли что-то предпринять для устранения течи , жителю там не сообщили.

Около домов по проспекту Октябрьскому, 20в и Пионерскому бульвару, 2а коммунальщики сгребли снег с крыши подземной парковки и двора дома по проспекту Октябрьскому, 20в на заасфальтированную дорожку, по которой идут к остановке жители Притомского проспекта. Сейчас там возвышаются две горы снега высотой под 2,5 метра, а людям приходится идти по грязи, так как асфальтовая дорожка засыпана. Обращения в управляющую организацию РЭУ-10, которая обслуживает данный участок, результатов не принесли.

Кто обязан поменять стояк

Все вопросы, касающиеся содержания имущества, рассмотрены в следующих документах:

Постановление Правительства. Речь идет о документе №491, который был выпущен 8 августа 2006 г.
Постановление Госстроя №170, в нем рассмотрены нормы технической эксплуатации.
Методичка, выпущенная 2 апреля 2004 г.

Все работы по замене общего имущества в МКД должна выполнять управляющая компания. Владелец недвижимости или ее арендатор, чтобы инициировать их начало, должен составить заявление. В нем излагают просьбу, приводя аргументы, почему нужно ремонтировать или полностью менять стояк.

Компания должна рассмотреть обращение, поступившее от гражданина, и дать ответ. Обязательно согласовывается время, когда будут выполнены работы. Владелец недвижимости должен быть дома, чтобы обеспечить мастерам доступ в помещение.

Собственник жилья не обязан платить за работу специалистов и используемые материалы. Если представитель управляющей компании требует оплаты, мотивируя это тем, что стояк находится внутри квартиры, это незаконно.

За чей счет

Платить за замену стояка придется только в том случае, если канализация работает исправно, но владелец недвижимости желает заменить трубы. Например, потребность в этом может появиться при перепланировке помещения либо при капремонте. Во всех остальных случаях платить не нужно.

Стояк относится к общедомовому имуществу, поэтому ремонтные работы выполняют за деньги, которые ежемесячно собираются на содержание жилья. Если же был заключен договор социального найма, это значит, что жилое помещение принадлежит государству. В такой ситуации все средства будут взяты из муниципального бюджета.

Когда квартиросъемщику могут отказать в замене труб

Квартиросъемщику могут отказать в замене стояка.

Не стоит думать, что организация сразу согласится на замену.

Она может отказать на законном основании, если наблюдается следующее:

Собственник, подавший заявление, не оплачивает коммунальные услуги. Если у него есть долги, то замена стояка будет отложена до момента их полного погашения. Исключением является лишь ситуация, когда происходит авария.
Утвержден график работ, на основании которого в доме планируется ремонт, но владелец недвижимости собирается менять стояк ранее указанной даты.
Если замена была ранее сделана собственником жилья, он сам покупал трубы.

Последний пункт имеет значение. Если владелец квартиры заменил трубы, но не согласовал это с ЖКХ и контроля за качеством выполнения не было, то организация не несет ответственности за этот участок канализации.

Как собрать новый стояк

Монтаж нового участка канализационного стояка проводят снизу вверх. Под каждым раструбом устанавливают крепеж на специальном хомуте и трубу прикрепляют к стене.

При использовании полипропиленовых труб понадобится специальный компенсатор (специальный патрубок), который позволяет установить новую трубу необходимой длины. Он надевается на верхний срез старой трубы.

Завершающим является соединение прямого участка трубы с компенсирующим патрубком.

Для качественного монтажа учтите следующие нюансы:

Все срезы пластиковой трубы следует внутри зачистить от заусенец и неровностей, поскольку в дальнейшем они могут сработать как мусороуловители и стать причиной образования засора.
С наружной стороны обрезанной трубы следует снять фаску – она позволит легче соединить составляющие.
Если труба не заходит в раструб, то край ее можно смазать жидким мылом. Это облегчит проведение работ.

В завершении монтажа все стыки промазывают силиконовым герметиком.

За чей счет ремонт канализационных труб в многоквартином доме.

Ремонт производится по следующим этапам:

Первым делом стоит перекрыть стояк и слить воду.
Далее производят демонтаж труб. Это делается путём их вырезания с помощью болгарки, а затем извлечения из плит перекрытия.
На следующем этапе необходимо установить батареи. Для этого на стене обозначают место, на которое они будут установлены. Затем, используя строительный уровень, крепят батарею таким образом, чтобы она стояла идеально ровно. Крепление производят с помощью перфоратора. Верхнюю и нижнюю часть батареи соединяют с соседской системой.
Следующий этап – это непосредственная установка стояка. Метод установки целиком зависит от материала, из которого изготовлена труба. Чаще всего в системе отопления используют метод сварки.
Далее производят подключение батареи к трубе.