Промывка и опрессовка системы отопления - 2 уникальных способа + видео

Зачем это нужно

В абсолютном большинстве домов старой постройки розлив, стояки и подводки отопления смонтированы стальными трубами. У черной стали есть неприятная особенность: шероховатые стенки труб склонны собирать загрязнения, постепенно зарастая накипью. Нарост формируется преимущественно из ржавчины и солей кальция.

Мало того: розливы, подводки и радиаторы со временем забиваются илом — осевшими в них взвесями, которые попадают в отопительные приборы вместе с теплоносителем и оседают на участках с минимальной скоростью его движения.

Типичное состояние подводки к радиатору на отоплении после пяти лет работы без промывки.

Последствия уменьшения проходимости труб и появления залежей ила в радиаторах очень предсказуемы:

Уменьшение скорости циркуляции. Оно приводит к падению температуры обратного трубопровода и, соответственно, к снижению температуры в жилых помещениях;
Охлаждение последних секций секционных батарей. Именно там скорость воды минимальна, поэтому ил начинает скапливаться в нижнем коллекторе крайних секций и со временем полностью блокирует циркуляцию в них;

Если крайние секции остыли, батарее нужна промывка.

В наиболее запущенных случаях — разморозку отопительной системы или ее отдельных участков. Если циркуляция теплоносителя остановится в холода, вода в трубах и батареях очень быстро замерзнет. Поскольку при изменении агрегатного состояния на твердое она увеличивается в объеме, трубопроводы и отопительные приборы будут разорваны.

Без промывки

Промывка системы отопления в частном доме не нужна при соблюдении трех условий:

Система автономная (т.е. не подключена к теплотрассе, а имеет собственный источник тепла);
Она относится к закрытым системам теплоснабжения (без отбора горячей воды из отопительного контура и, соответственно, без обновления теплоносителя);
Она укомплектована мембранным расширительным бачком. Открытый бак подразумевает испарение воды и ее периодический долив.

Закрытая автономная система с мембранным бачком и без врезок ГВС.

Если все условия выполнены, теплоноситель в отсутствие утечек циркулирует в замкнутом контуре неограниченно долго. После выпадения в осадок небольшого количества солей и взвесей, которые содержатся в воде, загрязнение труб и радиаторов полностью прекратится.

Опрессовка

Основная цель опрессовки состоит в проверке прочности соединений и надежности системы в целом. Обычно мастера, смонтировавшие систему отопления, при проведении опрессовки демонстрируют заказчику качество выполненной работы.

Если отопление сделано своими руками, и в системе нет участков скрытого монтажа, например, теплого пола, опрессовку можно не делать.
Если решите, что без испытания на прочность не обойтись, закачайте в систему теплоноситель, подняв давление до 2,5-3 атмосфер и наблюдайте за нею в течении 15 минут. При этом давление в системе должно оставаться постоянным.
Если уровень давления падает, нужно найти течь, устранить ее, и провести опрессовку заново.
Если давление находится на постоянном уровне, можно запускать котел.

Виды испытаний для систем отопления

Проверка работоспособности магистрали включает несколько типов испытаний – гидравлические, тепловые, пневматические. Комплекс работ направлен на поддержание функциональности, своевременное выявление и устранение недочетов в работе узлов и приборов магистрали.

Испытания гидравлические

Это этап проверки теплосистемы водой, которой наполняются приборы. Если по ходу проверки выявляется течь, скачки давления, дефекты обязаны устранить.

Условия, при которых выполняются гидравлические испытания системы отопления:

температурный режим от +5 С;
узел присоединения насосного оборудования для заполнения магистрали находится в нижней точке схемы в трубе обратного течения воды;
при наличии закрытых участков магистрали защиту снимают для выявления целостности приборов отопления.

Техобслуживание выполняется за 6-8 недель до начала отопительного сезона. Работники открывают на узле подачи дома коллекторы, давление регулируется с помощью элеваторного узла. После завершения проверки подписывается акт, копия документа может выдаваться жильцам по требованию общего собрания.

Испытания пневматические

Комплекс работ необходим для выявления скорости снижения давления после нагнетания его до показателя в 100 кПа в магистрали

Особенно важно испытание при зимних ремонтах, подновлениях системы, когда гидравлическая проверка магистрали невозможна

После нагнетания давления засекается время, если в период 10 минут уровень снижения показателя не ниже 10 кПа, система работает нормально. В ходе работ используются манометры высокого класса точности от 2,5 с ценой деления не более 5 кПа. После проверки выдается акт, в котором прописаны основные этапы и характеристики оборудования, подвергшегося проверочным испытаниям.

Основная цель процедуры – выявление зон со сниженной герметичностью. Проявляются они резким скачком давления вниз. Однако пневматические испытания часто затруднены из-за сложностей в поиске утечки, гидравлические проверки в этом случае более эффективны.

Испытание тепловое

Цель обследования – определение равномерности прогрева всех батарей за счет одинакового поступления теплоносителя во все узлы и отделы системы. Проверка проводится для центральных и автономных магистралей. Режим испытаний – в многоквартирных домах ежегодно, в частных – при вводе тепловой системы в эксплуатацию в первый раз или после замены части оборудования, смены конфигурации схемы, изменениях мощности батарей.

Процедура проста – сначала все элементы нужно прочистить, чтобы устранить возможные препятствия для циркуляции теплоносителя, затем проверить магистраль на равномерность заполнения водой или антифризом.

Действия, если не включают отопление, а уже холодно

on class=»infoblock»>

Если отопительный сезон уже начался, первым делом нужно удостовериться, что все батареи в квартире работают исправно. Если холодно только у вас дома, а у соседей сверху и снизу тепло, проблема может быть в воздушной пробке. Сантехники ее быстро устранят.

Важное значение играет температура в квартире. Согласно нормам СанПин, в жилом помещении должно быть минимум +18 градусов, в угловой комнате +20 градусов

Если температура у вас дома ниже, нужно позвонить в аварийно-диспетчерскую службу и оставить заявку на решение проблемы с отоплением. В течение одного-двух дней причину неисправности обязаны найти и устранить, а также уведомить вас об этом.

Еще нужно требовать, чтобы пришел представитель УК, зафиксировал факт неработающих батарей и низкой температуры. Составленный акт станет основанием для перерасчета стоимости отопления и послужит доказательством, которое при необходимости можно будет приложить к жалобе.

Процесс опрессовки

Опрессовка систем отопления частного дома начинается с отключения от системы котла отопления, автоматических воздухоотводчиков и расширительного бака. Если на это оборудование ведут запорные краны, можно закрыть их, но если краны окажутся неисправными, расширительный бак точно выйдет из строя, а котел — в зависимости от давления, которое на него подадите. Потому расширительный бак лучше снять, тем более, что сделать это несложно, ну а в случае с котлом придется надеться на исправность кранов. Если на радиаторах стоят терморегуляторы, их также желательно снять — они не рассчитаны на высокое давление.

Иногда тестируется не все отопление, а только какая-то часть. Если это возможно, ее отсекают при помощи запорной арматуры или устанавливают временные перемычки — сгоны.

Далее процесс такой:

Если система была в эксплуатации, сливается теплоноситель.
К системе подключается опрессовщик. От него отходит шланг, заканчивающийся накидной гайкой. Этот шланг и подключают к системе в любом подходящем месте, хоть на месте снятого расширительного бака или вместо сливного крана.
В емкость опрессовочного насоса наливается вода, при помощи насоса закачивается в систему.
Перед поднятием давления надо удалить из системы весь воздух. Для этого можно немного прокачать систему при открытом сливном кране или спустить его через воздухоотвочики на радиаторах (краны Маевского).
Система доводится до рабочего давления, выдерживается не менее 10 минут. За это время спускается весь оставшийся воздух.
Давление повышается до проверочного, выдерживается некоторый промежуток времени (регламентируется нормативами Минэнерго). За время испытания проверяются все приборы и соединения. Их осматривают, на предмет появления течи. Причем течью считается даже слегка влажное соединение (запотевание тоже требует устранения).
Во время опрессовки контролируется уровень давления. Если на протяжении испытания его падение не превышает норму (прописано в СНиПе), система считается исправной. Если давление упало хоть немного ниже нормы, надо искать утечку, устранять ее, потом начинать опрессовку снова.

Как уже говорилось, опрессовочное давление зависит от типа испытываемого оборудования и системы (отопление или горячее водоснабжение). Рекомендации Минэнерго, изложенные в «Правилах технической эксплуатации тепловых энергоустановок» (п. 9.2.13) для удобства пользования сведены в таблицу.

Тип испытываемого оборудования	Испыательное давление	Длительность испытания	Разрешенное падение давления
Элеваторные узлы, водонагреватели	1 МПа(10 кгс/см2)	5 минут	0,02 МПа (0,2 кгс/см2)
Системы с чугунными радиаторами	0,6 МПа (6 кгс/см2)	5 минут	0,02 МПа (0,2 кгс/см2)
Системы с панельными и конвекторными радиаторами	1 МПа (10 кгс/см2)	15 минут	0,01 МПа (0,1 кгс/см2)
Системы горячего водоснабжения из металлических труб	рабочее давление+ 0,5 МПа (5 кгс/см2), но не более 1 МПа (10 кгс/см2)	10 минут	0,05 МПа (0,5 кгс/см2)
Системы горячего водоснабжения из пластиковых труб	рабочее давление+ 0,5 МПа (5 кгс/см2), но не более 1 МПа (10 кгс/см2)	30 минут	0,06 МПа (0,6 кгс/см2), с дальнейшей проверкой в течении 2 часов и максимальным падением 0,02 МПа (0,2 кгс/см2)

Обратите внимание, что для тестирования отопления и водопровода из пластиковых труб, время выдержки тестового давления 30 минут. Если за это время никаких отклонений не обнаружено, система считается успешно прошедшей опрессовку. Но испытание продолжают еще 2 часа

И за это время падение давления в системе не должно превышать норму — 0,02 МПа (0,2 кгс/см2)

Но испытание продолжают еще 2 часа. И за это время падение давления в системе не должно превышать норму — 0,02 МПа (0,2 кгс/см2).

Таблица соответствия разных единиц измерения давления

С другой стороны, в СНИП 3.05.01-85 (п 4.6) есть другие рекомендации:

Испытания систем отопления и водоснабжения проводить давлением в 1,5 от рабочего, но не ниже 0,2 МПа (2 кгс/см2) .
Система считается исправной, если через 5 минут падение давления не превысит 0,02 МПа (0,2 кгс/см).

Какими нормами пользоваться — вопрос интересный. Пока действуют оба документа и определенности нет, так что правомочны оба. Надо подходить к каждому случаю индивидуально, учитывая максимальное давление, на которое рассчитаны ее элементы. Так рабочее давление чугунных радиаторов — не более 6 Атм, соответственно, испытательное давление будет 9-10 Атм. Примерно также стоит определяться со всеми другими компонентами.

https://youtube.com/watch?v=ruN3puj3EyU

Проведение испытаний в частных домах

Стоит отметить, что в теплосетях автономного типа, которые используются в частных домах, давление обычно не более 2 бар. Поэтому, чтобы провести испытания, необходимо закачать в систему жидкость под давлением 3,5-4 бар. Допускается использовать как воздушный способ опрессовки, так и гидравлический.

Последовательность проведения испытательных работ:

Сначала сливаете теплоноситель и закачиваете в контур системы отопления воду под давлением. Обязательно нужно добавлять присадки, которые используются при промывке системы. Водой заполняется контур через патрубок, расположенный в нижней части.
До начала промывки нужно тщательно очистить фильтры. Рекомендуется промывку проводить как минимум раз за год.
Далее сливаете промывочную жидкость и наполняете систему чистой жидкостью. Можно этот шаг пропустить, если дадите остыть промывочной жидкости до 45 градусов. После этого нужно с помощью опрессовочного устройства закачать еще воду, чтобы довести ее давление до 4 бар.
Если вы используете ручной опрессовщик, то наполняете его бак жидкостью, затем соединяете его со сливным патрубком контура системы отопления. Далее нужно открыть краны и закачать воду. Делается это просто – нужно поднимать и опускать рукоятку устройства. Как только будет достигнуто требуемое давление, закрываете все вентили.
Оставьте в заполненном состоянии всю систему примерно на полчаса и следите внимательно за давлением. В том случае, если за период в 30 минут произойдет падение менее чем на 0,2 бара, можно говорить об отсутствии утечек. Если же падение давление слишком большое, то нужно найти и устранить дефекты.

Помните, что обязательно нужно соблюдать допустимые нормы давления при выполнении опрессовочных работ. Также нужно отметить, что велика вероятность появления протечек внутри стен. В этом случае понадобится измеритель теплового излучения. Только он способен определить наличие утечек горячей жидкости в стенах или под полом.

Некоторые могут задаться вопросом: «Какое давление при опрессовке системы отопления воздухом нужно поддерживать?». Воздух – это не жидкость, поэтому допускается нагнетать порядка 2 бар в систему, протяженность которой не более 10 метров. Но все зависит от конкретной системы отопления, ее протяженности и объема. Если она относительно небольшая, то можно уменьшить давление при испытаниях.

Почему плохо греют батареи?

Холодные батареи Во время отопительного сезона у многих радиаторы греют не очень сильно, поэтому в помещении холодно и некомфортно. Причин такого явления может быть несколько.

Первая — банально в батарее скопился воздух. На это указывает характерный звук, похожий на бульканье. Радиатор частично становится холодным из-за недостаточной циркуляции теплоносителя. В такой ситуации продуть батарею очень просто. Если установлен алюминиевый радиатор, на котором есть термостат, достаточно его полностью открыть и стравить воздух. Если термостата нет, открывают кран Маевского или заглушку.

При открывании через отверстие воздух вырвется наружу с сильным шипением. Его необходимо стравливать, пока он весь не выйдет, и не польется вода. Равномерная ее струя укажет на то, что воздушная пробка ликвидирована, и радиатор можно эксплуатировать в нормальном режиме. На чугунных радиаторах для стравливания воздуха используются специальные краны.

Второй причиной плохой циркуляции теплоносителя становится не воздух, а плотная пробка из накипи и крупных частичек, которые курсируют по системе отопления вместе с горячей водой

Специалисты обращают внимание на то, что даже миллиметровая толщина отложений накипи снижает теплоотдачу батареи на 15%. Поэтому желательно перед началом каждого сезона продуть систему и сделать это правильно

Как понять, что причиной неэффективной работы отопительных приборов в квартире является скопившаяся накипь? Нужно обратить внимание на следующие признаки:

Стенки покрылись накипью, если стояк горячее радиатора.
Пощупайте радиаторы во всех комнатах в квартире. Разная интенсивность их нагрева — повод для «лечения».
Неравномерный прогрев секций одной батареи.

Какие методы существуют для устранения подобных проблем?

Заполнение радиаторов отопления

Начинаем с системы радиаторного отопления. Включаем насос, доводим давление до двух атмосфер и идем спускать воздух из радиаторов. Воздух стоит начать гонять с нижнего уровня, так как весь воздух с нижнего этажа оказывается наверху, а вот обратно вниз уже не идет.

Воздух выгоняется очень просто, через краны маевского. Можно взять обычную шлицевую отвертку и открыть кран маевского за шлиц. Таким образом спускается воздух из крана. Воздух выпускается из всех радиаторов, из конвекторов воздух выгонять, как правило, нужды нет. Он оттуда улетает сам, потому что задержаться ему там нет никакой возможности.

После того, как воздух спущен, давление в системе падает, и нужно снова поднять его до двух атмосфер. После чего опять вернуться и стравить воздух. Потом уже можно включать котел. Обычно дается 60 градусов. И проходим по всем радиаторам, проверяя наличие неработающих.

Если с одного конца радиатор теплый, а с другого холодный, значит, в нем есть воздух. Удаляем его все тем же методом. Если радиатор полностью холодный, эта проблема тоже легко устраняется. Закрываются все радиаторы, которые работают, и насосу ничего не остается, кроме как гнать теплоноситель по трубам до последнего радиатора.

После этого необходимо довести давление в котле до нормы и на слух определить работу насоса. Если слышно периодическое проскакивание воздуха через крыльчатку, а при открытии обнаруживается выход пены, то необходимо от нее избавиться.

Выключаем насосы и даем возможность пене отстояться минут 15-20

Особенно важно это сделать на системах с незамерзайками. Пена превращается в пузырь воздуха

После чего снова запускаем систему и на радиаторах вылавливаем этот воздух. На этом заполнение системы отопления закончено

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Законодательство не запрещает отключение отопления с целью проведения ремонта отопительной системы, поскольку отсутствие ремонта может привести к еще более негативным последствиям (к поломке всей системы). Поэтому осуществить его даже необходимо.

Однако на владельца квартиры, где будут проводиться работы, возлагается обязанность провести ремонт таким образом, чтобы это доставило как можно меньше неудобств для соседей: он должен быть максимально оперативным и бесшумным, для проведения работ должен быть выбран теплый день и так далее.

Как поступить, если этот гражданин не соблюдает интересы соседей (к примеру, ведет работы в 30-градусный мороз)? Можно пожаловаться на него в прокуратуру. К заявлению желательно приложить письменные объяснения других соседей. Органы прокуратуры должны будут привлечь нарушителя к административной ответственности. Кроме того, с виновника в судебном порядке можно взыскать компенсацию морального вреда, если нарушение принесло значительные страдания. Для этого нужно подготовить обоснованное исковое заявление. Но судебная практика показывает, что размер компенсации будет небольшим.

Пошаговая инструкция подачи жалобы на позднее включение отопления

Ж°ÃÂ»ÃÂ¾ÃÂ±ÃÂ° ÃÂ½ÃÂ° ÃÂ¿ÃÂ¾ÃÂ·ÃÂ´ÃÂ½ÃÂµÃÂµ ÃÂ²ÃÂºÃÂ»ÃÂÃÂÃÂµÃÂ½ÃÂ¸ÃÂµ ÃÂ¾ÃÂÃÂ¾ÃÂ¿ÃÂ»ÃÂµÃÂ½ÃÂ¸ÃÂ ÃÂ¿ÃÂ¸ÃÂÃÂµÃÂÃÂÃÂ ÃÂ² ÃÂÃÂ²ÃÂ¾ÃÂ±ÃÂ¾ÃÂ´ÃÂ½ÃÂ¾ÃÂ¹ ÃÂÃÂ¾ÃÂÃÂ¼ÃÂµ, ÃÂÃÂ½ÃÂ¸ÃÂÃÂ¸ÃÂÃÂ¸ÃÂÃÂ¾ÃÂ²ÃÂ°ÃÂ½ÃÂ½ÃÂ¾ÃÂ³ÃÂ¾ ÃÂ¾ÃÂ±ÃÂÃÂ°ÃÂ·ÃÂÃÂ° ÃÂ½ÃÂµ ÃÂ¿ÃÂÃÂµÃÂ´ÃÂÃÂÃÂ¼ÃÂ¾ÃÂÃÂÃÂµÃÂ½ÃÂ¾. ÃÂÃÂ±ÃÂÃÂÃÂ½ÃÂ¾ ÃÂ´ÃÂ¾ÃÂºÃÂÃÂ¼ÃÂµÃÂ½ÃÂ ÃÂÃÂ¾ÃÂÃÂÃÂ°ÃÂ²ÃÂ»ÃÂÃÂµÃÂÃÂÃÂ ÃÂÃÂ»ÃÂµÃÂ´ÃÂÃÂÃÂÃÂ¸ÃÂ¼ ÃÂ¾ÃÂ±ÃÂÃÂ°ÃÂ·ÃÂ¾ÃÂ¼:

ÃÂ ÃÂ¿ÃÂÃÂ°ÃÂ²ÃÂ¾ÃÂ¼ ÃÂ²ÃÂµÃÂÃÂÃÂ½ÃÂµÃÂ¼ ÃÂÃÂ³ÃÂ»ÃÂ ÃÂ·ÃÂ°ÃÂÃÂ²ÃÂ¸ÃÂÃÂµÃÂ»ÃÂ ÃÂÃÂºÃÂ°ÃÂ·ÃÂÃÂ²ÃÂ°ÃÂµÃÂ ÃÂÃÂ²ÃÂ¾ÃÂ¸ ÃÂ»ÃÂ¸ÃÂÃÂ½ÃÂÃÂµ ÃÂ´ÃÂ°ÃÂ½ÃÂ½ÃÂÃÂµ ÃÂ¸ ÃÂ½ÃÂ°ÃÂ¸ÃÂ¼ÃÂµÃÂ½ÃÂ¾ÃÂ²ÃÂ°ÃÂ½ÃÂ¸ÃÂµ ÃÂ¾ÃÂÃÂ³ÃÂ°ÃÂ½ÃÂ¸ÃÂ·ÃÂ°ÃÂÃÂ¸ÃÂ¸, ÃÂ² ÃÂºÃÂ¾ÃÂÃÂ¾ÃÂÃÂÃÂ ÃÂ¿ÃÂ¾ÃÂ´ÃÂ°ÃÂµÃÂÃÂÃÂ ÃÂ¶ÃÂ°ÃÂ»ÃÂ¾ÃÂ±ÃÂ°. ÃÂÃÂµÃÂ¾ÃÂ±ÃÂÃÂ¾ÃÂ´ÃÂ¸ÃÂ¼ÃÂ¾ ÃÂ¾ÃÂÃÂÃÂ°ÃÂ²ÃÂ¸ÃÂÃÂ ÃÂ½ÃÂ¾ÃÂ¼ÃÂµÃÂ ÃÂÃÂµÃÂ»ÃÂµÃÂÃÂ¾ÃÂ½ÃÂ°, ÃÂ¿ÃÂ¾ ÃÂºÃÂ¾ÃÂÃÂ¾ÃÂÃÂ¾ÃÂ¼ÃÂ ÃÂ ÃÂ²ÃÂ°ÃÂ¼ÃÂ¸ ÃÂ¼ÃÂ¾ÃÂ³ÃÂÃÂ ÃÂÃÂ²ÃÂÃÂ·ÃÂ°ÃÂÃÂÃÂÃÂ, ÃÂÃÂÃÂ¾ÃÂ±ÃÂ ÃÂ¼ÃÂ¸ÃÂÃÂ½ÃÂ¾ ÃÂÃÂÃÂµÃÂ³ÃÂÃÂ»ÃÂ¸ÃÂÃÂ¾ÃÂ²ÃÂ°ÃÂÃÂ ÃÂ²ÃÂ¾ÃÂ¿ÃÂÃÂ¾ÃÂ.
ÃÂÃÂ°ÃÂÃÂµÃÂ¼ ÃÂ¿ÃÂ¾ÃÂ´ÃÂÃÂ¾ÃÂ±ÃÂ½ÃÂ¾ ÃÂ¾ÃÂ¿ÃÂ¸ÃÂÃÂÃÂ²ÃÂ°ÃÂµÃÂÃÂÃÂ ÃÂ²ÃÂ¾ÃÂ·ÃÂ½ÃÂ¸ÃÂºÃÂÃÂ°ÃÂ ÃÂ¿ÃÂÃÂ¾ÃÂ±ÃÂ»ÃÂµÃÂ¼ÃÂ°. ÃÂ¡ÃÂ»ÃÂµÃÂ´ÃÂÃÂµÃÂ ÃÂ¿ÃÂµÃÂÃÂµÃÂÃÂ¸ÃÂÃÂ»ÃÂ¸ÃÂÃÂ ÃÂ¼ÃÂµÃÂÃÂ, ÃÂºÃÂ¾ÃÂÃÂ¾ÃÂÃÂÃÂµ ÃÂ²ÃÂ ÃÂÃÂÃÂ¿ÃÂµÃÂ»ÃÂ¸ ÃÂ¿ÃÂÃÂ¸ÃÂ½ÃÂÃÂÃÂ ÃÂ´ÃÂ¾ ÃÂÃÂ¾ÃÂÃÂÃÂ°ÃÂ²ÃÂ»ÃÂµÃÂ½ÃÂ¸ÃÂ ÃÂ¿ÃÂÃÂµÃÂÃÂµÃÂ½ÃÂ·ÃÂ¸ÃÂ¸ Ã¢ÂÂ ÃÂºÃÂÃÂ´ÃÂ° ÃÂ¾ÃÂ±ÃÂÃÂ°ÃÂÃÂ°ÃÂ»ÃÂ¸ÃÂÃÂ, ÃÂ ÃÂºÃÂµÃÂ¼ ÃÂÃÂ°ÃÂ·ÃÂ³ÃÂ¾ÃÂ²ÃÂ°ÃÂÃÂ¸ÃÂ²ÃÂ°ÃÂ»ÃÂ¸. ÃÂ¡ÃÂ¾ÃÂÃÂÃÂ°ÃÂ²ÃÂÃÂÃÂµ ÃÂÃÂ¿ÃÂ¸ÃÂÃÂ¾ÃÂº ÃÂ¿ÃÂÃÂ¸ÃÂ»ÃÂ°ÃÂ³ÃÂ°ÃÂµÃÂ¼ÃÂÃÂ ÃÂº ÃÂ¶ÃÂ°ÃÂ»ÃÂ¾ÃÂ±ÃÂµ ÃÂ´ÃÂ¾ÃÂºÃÂÃÂ¼ÃÂµÃÂ½ÃÂÃÂ¾ÃÂ², ÃÂµÃÂÃÂ»ÃÂ¸ ÃÂ¾ÃÂ½ÃÂ¸ ÃÂµÃÂÃÂÃÂ.
ÃÂ ÃÂÃÂ»ÃÂµÃÂ´ÃÂÃÂÃÂÃÂµÃÂ¼ ÃÂ±ÃÂ»ÃÂ¾ÃÂºÃÂµ ÃÂ¿ÃÂµÃÂÃÂµÃÂÃÂ¸ÃÂÃÂ»ÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂ ÃÂÃÂÃÂµÃÂ±ÃÂ¾ÃÂ²ÃÂ°ÃÂ½ÃÂ¸ÃÂ. ÃÂÃÂ°ÃÂ¿ÃÂ¸ÃÂÃÂ¸ÃÂÃÂµ, ÃÂÃÂÃÂ¾ ÃÂ¾ÃÂ±ÃÂÃÂ°ÃÂÃÂ¸ÃÂÃÂµÃÂÃÂ ÃÂ² ÃÂÃÂÃÂ´, ÃÂµÃÂÃÂ»ÃÂ¸ ÃÂ½ÃÂµ ÃÂ±ÃÂÃÂ´ÃÂÃÂ ÃÂ¿ÃÂÃÂ¸ÃÂ½ÃÂÃÂÃÂ ÃÂ¼ÃÂµÃÂÃÂ.
ÃÂÃÂ½ÃÂ¸ÃÂ·ÃÂ ÃÂÃÂÃÂ°ÃÂ²ÃÂ¸ÃÂÃÂÃÂ ÃÂÃÂµÃÂ³ÃÂ¾ÃÂ´ÃÂ½ÃÂÃÂÃÂ½ÃÂÃÂ ÃÂ´ÃÂ°ÃÂÃÂ° ÃÂ¸ ÃÂ¿ÃÂ¾ÃÂ´ÃÂ¿ÃÂ¸ÃÂÃÂ.

Отвечает генеральный директор управляющей и эксплуатирующей Ксения Шанкина:

«Правила предоставления коммунальных услуг гражданам» предусматривают запрет на приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг в случае, если потребители полностью выполняют обязательства, установленные законодательством.

Тем не менее законодательство подразумевает возможные перерывы подачи отопления, и в «Требованиях к качеству коммунальных услуг» закреплены следующие допустимые нормативы. Причинами могут стать аварийные или профилактические работы. В частности, предусмотрены следующие перерывы:

не более 24 часов суммарно в течение месяца;
не более 16 часов единовременно (при температуре воздуха в жилых помещениях от +12°C);
не более 8 часов единовременно (при температуре воздуха в жилых помещениях от +10 до +12°C);
не более 4 часов единовременно (при температуре воздуха в жилых помещениях от +8 до +10°C).

Потекли батареи – что делать?

Должна ли управляющая компания устранять следы протечки в квартире?

Периодичность замены теплоносителя

Закрытая система отопления с подключением к водопроводу

В течение отопительного сезона даже изначально качественный теплоноситель постепенно теряет свои свойства. Это связано с периодическим изменением его температуры, в результате чего происходит выделение осадка (для воды) или изменение вязкости вещества (синтетические теплоносители). Если вовремя не выполнить заполнение системы отопления теплоносителем, то могут произойти следующие негативные моменты:

Уменьшение КПД в работе отопления. Это является следствием снижения эффективности теплопередачи из-за наличия в жидкости сторонних элементов – известкового осадка и ржавчины.
Вероятность выхода из строя котла отопления, радиаторов и запорной арматуры. Только заполнив отопление теплоносителем можно избежать подобные проблемы. Это связано с постепенным насыщением воды кислородом, в результате чего увеличивается пенообразование и значительно ускоряются коррозийные процессы на внутренней поверхности стальных элементов системы.

Своевременное заполнение водой закрытой системы отопления может быть разным по времени. Все зависит от состава теплоносителя и температурного режима работы котла. Для дистиллированной воды оптимальная периодичность замены составляет 1 год, т.е. перед каждым отопительным сезоном. В случае использования теплоносителей на основе этиленгликоля, пропиленгликоля или глицерина время службы составляет от 3 до 7 лет. Оно зависит от концентрации химических компонентов – чем их больше в общем объеме, тем дольше будет служить жидкость.

Однако перед тем как заполнить водой закрытую систему отопления, нужно определиться с видом теплоносителя – будет это обычная Н2О или усовершенствованные жидкости.

Периодичность замены и доливки жидкости в отопительную систему

Насколько часто нужно менять жидкость в системе отопления? Несколько общих правил:

В контурах открытого типа частных домов достаточно просто доливать воду, если система герметична, не подвергая старые коммуникации стрессовым проверкам в виде длительного сухого простоя. Замена необходима только в случае экстренного ремонта или профилактической герметизации, после промывки.
Появление течи – необходимо слить воду и провести ремонт.
Закрытые отопительные системы нуждаются в профилактической промывке и смене теплоносителя через несколько лет.

Частота заполнения новой жидкостью зависит от характеристик воды, срока эксплуатации синтетического теплоносителя, общего состояния системы. При сильном завоздушивании крайних точек рекомендуют выявить причину – найти место протечки и проверить герметичность сети отопления. Обычно замену воды проводят раз в несколько сезонов.

Зачем сливать воду из домашней системы

Вопрос, на который нет однозначного ответа – нужно ли ежегодно осушать контур после завершения отопительного сезона? Решение зависит от типа, возраста и материала изготовления основных элементов – труб и радиаторов, а также от общего объема жидкости.

После остывания воды материал, из которого изготовлены прокладки, естественно, сжимается, и в местах стыка ребер начинается течь. Но длительный простой старых радиаторов без воды чреват ускоренной коррозией, ржавчина внутри радиатора и старых труб в сухой среде осыпается, и может вывести из строя целый стояк.

Проведение испытаний в частных домах

Последовательность проведения испытательных работ:

Сначала сливаете теплоноситель и закачиваете в контур системы отопления воду под давлением. Обязательно нужно добавлять присадки, которые используются при промывке системы. Водой заполняется контур через патрубок, расположенный в нижней части.
До начала промывки нужно тщательно очистить фильтры. Рекомендуется промывку проводить как минимум раз за год.
Далее сливаете промывочную жидкость и наполняете систему чистой жидкостью. Можно этот шаг пропустить, если дадите остыть промывочной жидкости до 45 градусов. После этого нужно с помощью опрессовочного устройства закачать еще воду, чтобы довести ее давление до 4 бар.
Если вы используете ручной опрессовщик, то наполняете его бак жидкостью, затем соединяете его со сливным патрубком контура системы отопления. Далее нужно открыть краны и закачать воду. Делается это просто – нужно поднимать и опускать рукоятку устройства. Как только будет достигнуто требуемое давление, закрываете все вентили.
Оставьте в заполненном состоянии всю систему примерно на полчаса и следите внимательно за давлением. В том случае, если за период в 30 минут произойдет падение менее чем на 0,2 бара, можно говорить об отсутствии утечек. Если же падение давление слишком большое, то нужно найти и устранить дефекты.

Последовательность действий при гидравлических испытаниях системы отопления

Осуществляется осмотр всей системы отопления на наличие утечек, а также состояние изоляционных материалов (утеплители труб должны плотно прилегать к трубам, не допускается наличие разорванных, свисающих остатков утеплителя).

Подготовка системы отопления к опрессовке.

Производится осмотр измерительных приборов (манометры, термометры) и запорной арматуры. Если проводятся гидравлические испытания старой системы отопления (эксплуатирующейся не первый отопительный сезон), то при осмотре на задвижках могут быть обнаружены вышедшие из строя сальники, прокладки, «прикипевшие» гайки и болты, которые должны быть заменены на новые. Распространенным вариантом являются чугунные задвижки, однако срок их эксплуатации в 3-4 раза меньше, чем у фланцевых стальных кранов, поэтому рекомендуется использовать именно стальные задвижки.

Примечание! Год выпуска или год заводских испытаний манометра должен соответствовать году проведения опрессовки системы отопления. Если манометр был произведен не в год проведения опрессовочных работ, а ранее, то такой прибор необходимо заменить на более новый. Помимо это, манометр должен быть разметом не менее 10 см, с классом точности более 1,5.

Через спускной кран в нижней точке, система заполняется теплоносителем. При этом, заполнение осуществляется снизу вверх, что позволяет постепенно стравливать воздух. Если же заполнение производит сверху вниз, то возникает высокая вероятность того, что в системе останется воздух. Далее при помощи ручного или электрического опрессовочного насоса теплоноситель уплотняется, тем самым повышается давление в системе.

После того, как насос накачал нужное давление, необходимо оставить систему на 15-30 мин. Если за это время стрелка манометра не опускается, а остается на прежнем уровне, система прошла испытания.

Ручной опрессовочный насос PR 50 в ЦТП (центральном тепловом пункте).

В случае, если стрелка манометра опустилась, это означает, что где-то в системе есть течь. Для ее обнаружения необходимо обойти все помещения здания и проверить все стыки и соединения. После того, как место неисправности было обнаружено, необходимо полностью (а если есть возможность, то частично) слить теплоноситель из отопительного контура и устранить неисправность. Процесс гидравлических испытаний системы отопления повторяется до тех пор, пока давление на манометре падать не будет. После завершения работ составляет акт гидравлического испытания трубопроводов, который подписывается обеими сторонами, Заказчиком и Исполнителем.

Давление необходимо повышать ориентируясь на паспорт радиаторов, установленных в конкретном здании:

Для чугунных радиаторов – от 6 до 18 атмосфер (в зависимости от производителя радиаторов, но берется наименьший показатель, указанный производителем);
Для стальных радиаторов – до 10 атм.
Для фанкойлов – до 10 атм.

Течь из лопнувшего коллектора.

Примечание! Как уже было отмечено выше, опрессовка теплового узла производиться отдельно, т.к. запорная арматура способна держать более высокое давление (10-16 атмосфер). Также, как в случае с радиаторами, при гидравлических испытаниях теплового узла необходимо взять наименьшее давление, т.е. не более 10 атм.

Если работы осуществляются в частном доме, где рабочее давление не поднимается выше 2 атмосфер, опрессовка может проводиться без насоса, а простым заполнением системы из водопровода.

Важно! Согласно СНиП опрессовка системы отопления осуществляется с запасом 25% (1,25) от рабочего давления, однако не более давления, которое записано в паспорте прибора.

SY-25. Давление — 25 bar.

Давление в отопительной системе зависит от количества этажей в здании:

1-4 этажа – не выше 3 атмосфер;
5-10 этажей – 5-6 атмосфер;
10-25 этажей – до 10 атмосфер.

Важно! Особое внимание следует уделить опрессовке теплых полов с бетонной «мокрой» стяжкой. В случае, если некачественно смонтированный теплый пол уже залит бетоном и только после этого было обнаружено снижение давления с системе, то устранение такой неисправности требует больших трудовых и денежных затрат, т.к. обнаружение течи предполагает вскрытие бетонной стяжки.

обнаружение течи предполагает вскрытие бетонной стяжки.